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以被查封的土地合作開發房地產不影響合作開發合同的效力

來源:民商事裁判規則
作者:唐青林 李舒 張燁
 
裁判規則:以被查封的土地合作開發房地產不影響合作開發合同的效力,如對方當事人認為土地提供方故意隱瞞土地被查封的事實而具有欺詐行為,可以在合作開發合同生效之日起一年內請求撤銷。
 
淄博西召民盛置業有限公司與被山東齊魯塑編集團股份有限公司合作開發房地產合同糾紛再審審查民事裁定書[最高人民法院(2012)民申字第1120號]認為,“西召民盛公司申請再審稱:1、《合作合同》約定齊魯塑編公司提供的土地使用權于2005年12月31日前轉戶,但該土地使用權被山東省淄博市臨淄區人民法院查封65490.6平方米,查封期限自2005年6月至2007年4月6日。對此,齊魯塑編公司故意隱瞞,欺騙西召民盛公司,雙方《合作合同》及《合作合同補充協議》應認定無效,二審判決認定有效錯誤。……關于《合作合同》及《合作合同補充協議》效力的問題。從二審查明的案件事實來看,齊魯塑編公司與西召民盛公司簽訂的《合作合同》及《合作合同補充協議》,雙方當事人意思表示真實,內容不違反國家法律、行政法規強制性規定,二審判決認定有效正確。根據《合作合同》約定,齊魯塑編公司提供的80988.45平方米土地使用權于2005年12月31日前轉戶至西召民盛公司名下。履行中,該土地使用權當時即使被山東省淄博市臨淄區人民法院查封65490.6平方米(查封期限自2005年6月至2007年4月6日),致使齊魯塑編公司實際無法在2005年12月31日前將之轉戶至西召民盛公司名下,亦屬齊魯塑編公司能否履約問題,并不影響《合作合同》及《合作合同補充協議》效力。西召民盛公司如認為齊魯塑編公司故意隱瞞而具有欺詐行為,其可以在《合作合同》生效之日起一年內請求撤銷?,F齊魯塑編公司已履行《合作合同》及《合作合同補充協議》完畢,西召民盛公司申請再審提出無效的理由,不僅缺乏法律依據,亦缺乏誠信,不能成立。”
 
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